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中國一線城市房價停漲 調控進入艱難期
 

  中國官方最新公布的數據顯示,中國北京、天津、上海、廣州、深圳、南京、杭州、寧波、溫州、海口、重慶、丹東、北海、無錫等46個城市房價已經停止上漲步伐。業內人士表示,在樓市密集政策的調控下,中國房地產調控效果逐漸增強。部分城市房價實質調整正在開始,目前調控政策沒有放松的可能,在銀行貸款進一步收緊,部分城市交易量短期無望回暖的情況下,中國樓市步入艱難盤整期,房價拐點可以期待。
  國家統計局18日發布9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,9月份中國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降和持平的城市有46個,價格上漲的城市環比漲幅均未超過0.3%。與去年同月相比,70個大中城市中,漲幅回落的城市有59個,比8月份增加了19個。
  分析中國房價走勢的特點,中國銀行戰略投資部高級經濟師周景彤18日接受中新社記者采訪時指出,首先,從最近幾個月的房價統計數據來看,前期中國房地產密集的調控政策已經顯效,而且調控的效果正在不斷增強。9月份,中國新建商品房價格持平下降的城市有46個。北京、上海、廣州、深圳、杭州等一線重點城市房價停漲,在二三線城市中,房價上漲幅度也在下降。
  其次,前一段時間中國主要城市房地產市場出現量跌價滯。未來樓市調控效果將繼續顯現,樓市量價齊跌可以期待,樓市拐點有望到來。
  第三,預期今年第四季度和明年,中國宏觀經濟增速會有所回落,中國宏觀經濟運行環境也不支持房價的繼續上漲,調控政策還將繼續發揮作用。
  第四,雖然房地產調控政策效果已經顯現,樓市拐點已經浮現,但整體來看中國房價依然偏高,部分地區房地產泡沫依然存在,房地產調控的預期目標還沒有完全實現,房地產調控的力度不能放松,方向不能改變。
  第五,目前房地產調控效果正在顯現,其中限購、限外、限貸等行政性手段發揮了很大作用,但行政性命令不是長久之計,要做好行政計劃與法律、市場調控手段的銜接,促進房地產市場的有序健康發展。
  10月11日中午,廣東佛山市公布樓市調控新政,宣布從12日起放寬此前頒布的限購政策,作為中國第一個樓市限購“松綁令”,當天夜里即被緊急叫停。
  雖然地方政府對中央調控政策的承受能力與實行意愿存在著某些差異,但在當前房價并無實質性下降的情況下,中央政府不會容忍地方政府有違背限購政策的行為,當前貨幣政策與房地產調控政策狀態下,房價的實質調整或剛剛開始。
  近期多家銀行上調首套房貸利率。自建設銀行本月13日上調首套房貸利率至1.05倍后,包括光大銀行、廣發銀行等在內的多家中小商業銀行10月16日也相繼調整了首套房貸利率,上浮區間為5%至10%。與此同時,首套房貸利率上調所覆蓋的地區,從北京、上海、廣州、深圳等一線城市,已經蔓延到武漢、長沙、蘇州、天津、濟南、青島、鄭州等二線城市。
  專家表示,在融資渠道單一、市場銷售不暢的背景下,銀行貸款進一步收緊,房地產開發企業的資金壓力日益明顯。目前,部分城市已經開始出現價格松動,預計房地產調控政策會繼續從緊,商品房降價的壓力進一步增大。隨著房地產企業資金壓力的進一步加大,商品住宅價格調整的拐點可能會在明年初到來。

 

 
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