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金土地評估告訴您什么情況適用于房地產評估?
 

 房地產評估是指對房地產(土地或房屋或二者形成的房地產)的價值進行評定和測算,以估價人員的經驗和理論計算得出房地產的市場價值 ,并撰寫出符合規范的估價報告。為什么要進行房地產評估呢?以下經濟行為需要進行房地產評估:

  ◆房地產買賣交易

  交易雙方為確定合理的交易價格,可以委托評估事務所進行評估,以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解,與期望值相差太遠造成的不良影響 。

  ◆繳納房地產相關稅費

  房地產當事人或相關人向稅務部門申報房地產相關稅費時,需要委托具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估,并以評估的價格作為繳納稅費的依據。

  ◆房地產價值咨詢

  房地產所有者或關系人出于咨詢目的希望了解房地產某一時點的市場價值時,可以委托房地產估價機構對此房地產進行價值評估,并由估價人提出估價結果為委托方服務。

  ◆銀行貸款

  向銀行申請房地產抵押貸款時,抵押人以抵押物作為還款的擔保,銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值,確定其可能獲得的貸款金額,也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。

  ◆土地掛牌、拍賣交易

  進行土地掛牌、拍賣交易時,依照相關規定需要由評估資質的估價機構對交易的土地使用權價值進行評估,以確定價值為掛牌或拍賣提供參考依據。

  ◆房地產拆遷

  依照城市規劃,政府或企業對現有房屋進行土地拆遷時需要按照拆遷程序對被拆遷的房屋及土地進行價值評估,并以此為參考依據對被拆遷人進行經濟補償。拆遷評估具備較強的政策性和程序性,必須依照相應的規則進行。

  ◆房產保險

  房地產保險估價,分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估,是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。

  ◆土地出讓

  政府作為土地所有者將土地的使用權按照一定的程序出讓給企業或個人時,需要對有限年期的土地使用權價值進行評估,確定土地出讓金的價值標準,作為土地出讓時交納土地出讓金的參考依據。

  ◆解決房地產糾紛

  當事人雙方發生房地產糾紛時,可委托專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、租金、賠償金額等進行科學的鑒定,提出客觀、公正、合理的意見,為調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供 價值參考依據。

  另外房地產分割、投資入股、公司重組改制、司法處置、價值擔保等等行為也需要對房地產進行價值評估。需要注意的是:1、進行房地產估價必須是房地產估價專業人員——房地產估價師、土地估價師進行作業,并以所注冊的專業評估機構進行估價;2、評估人員評估后得出的價值或價格標準是專業人員的的工作經驗及市場標準出具的相對公正價值,不具備絕對性,因此它在很多情況下是為關系雙方提供參考意見的。

 
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